Του Θάνου Τσίρου
ttsiros@naftemporiki.gr
Λίγα 24ωρα πριν από το τέλος του μήνα θα αναρτηθούν τα φετινά ειδοποιητήρια του ΕΝΦΙΑ, καθώς οι αλλαγές της τελευταίας στιγμής -η κατάργηση του φόρου για τους μόνιμους κατοίκους των 28 νησιών με πληθυσμό κάτω των 1.200 κατοίκων και η αλλαγή των αντικειμενικών αξιών σε 16 περιοχές της χώρας- απαιτούν περισσότερο χρόνο προκειμένου να γίνει η εκκαθάριση.
Η ΑΑΔΕ αναμένεται να αναρτήσει τα περισσότερα από επτά εκατομμύρια εκκαθαριστικά μέσα στο επόμενο Σαββατοκύριακο και δεδομένου ότι θα έχουμε φτάσει πλέον μόλις τρεις ημέρες πριν από την καταληκτική ημερομηνία πληρωμής της πρώτης δόσης, ήδη το υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει να καταθέσει νομοθετική ρύθμιση για την αλλαγή στην προθεσμία πληρωμής της. Το σενάριο που φαίνεται να προωθείται είναι η χορήγηση οκταήμερης – δεκαήμερης «περιόδου χάριτος» προκειμένου να πληρωθεί η πρώτη δόση χωρίς να επιβληθούν προσαυξήσεις.
Εκτός από την πρώτη δόση του ΕΝΦΙΑ, με την οποία οι ιδιοκτήτες ακινήτων (φυσικά πρόσωπα και επιχειρήσεις) θα υποχρεωθούν να καταβάλουν περισσότερα από 450 εκατ. ευρώ, το τέλος Σεπτεμβρίου φέρνει τους φορολογούμενους αντιμέτωπους και με σειρά άλλων προθεσμιών:
– Πρώτον, εκπνέει η προθεσμία για την πληρωμή μιας ακόμη δόσης του φόρου εισοδήματος.
– Δεύτερον, ολοκληρώνεται η διαδικασία δήλωσης των αδήλωτων τετραγωνικών στην πλατφόρμα των δήμων.
– Τρίτον, ολοκληρώνεται η διαδικασία για τη νομιμοποίηση αυθαίρετων χώρων.
– Τέταρτον, πρέπει να υποβληθούν τα ηλεκτρονικά ενοικιαστήρια από όσους δεν έχουν ήδη συντάξει σχετικό ενοικιαστήριο για τις παλαιές μισθώσεις.
– Πέμπτον, εκπνέει η προθεσμία για την υποβολή των αιτήσεων στο πρόγραμμα «Γέφυρα», μέσω του οποίου μπορεί να επιδοτηθεί η δόση του στεγαστικού δανείου κύριας κατοικίας σε ποσοστό που φτάνει ακόμη και στο 90%.
Τα τρία σενάρια
Λόγω των αλλαγών της τελευταίας στιγμής που επηρεάζουν την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ, η ΑΑΔΕ προσανατολίζεται να προχωρήσει στην εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ μέσα στο επόμενο Σαββατοκύριακο.
Δεδομένου, όμως, ότι εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες περιμένουν από τους λογιστές τους να τους αποστείλουν το ειδοποιητήριο του ΕΝΦΙΑ προκειμένου να πληρώσουν, η παράταση στην προθεσμία πληρωμής καθίσταται ουσιαστικά μονόδρομος. Η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών έχει ουσιαστικά τρεις επιλογές. Πρώτον, να ακολουθήσει το μοντέλο του φόρου εισοδήματος και να καλέσει τους ιδιοκτήτες να πληρώσουν μέχρι το τέλος Οκτωβρίου τόσο τη δόση του Σεπτεμβρίου όσο και τη δόση του Οκτωβρίου. Δεύτερον, να αλλάξει το «δοσολόγιο», ώστε οι δόσεις να μειωθούν από τις έξι στις πέντε και να πληρωθούν από τον Οκτώβριο μέχρι το τέλος Φεβρουαρίου του 2021. Η τρίτη επιλογή -η οποία είναι και το πιθανότερο ότι θα υιοθετηθεί τελικώς- προβλέπει ολιγοήμερη παράταση στην πληρωμή της πρώτης δόσης ώστε το ποσό, αντί μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου όπως προβλέπεται σήμερα, να καταβληθεί μέχρι τις 8 ή τις 9 Οκτωβρίου, ώστε στη συνέχεια να υπάρχει και μια χρονική απόσταση ανάμεσα στην πρώτη και στη δεύτερη δόση του ΕΝΦΙΑ, αλλά και στην επόμενη δόση του φόρου εισοδήματος.
Εκτός από τις πληρωμές, οι τελευταίες ημέρες του Σεπτεμβρίου έχουν και πολλές υποχρεώσεις γραφειοκρατικού χαρακτήρα. Μέχρι το τέλος του μήνα:
1. Όσοι δεν έχουν καταθέσει τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια για παλαιά ενοικιαστήρια στην ΑΑΔΕ θα πρέπει να το πράξουν καθώς εκπνέει η προθεσμία.
2. Όσοι δεν έχουν κάνει την αίτησή τους στο πρόγραμμα «Γέφυρα», θα πρέπει να το κάνουν για να μη χάσουν την ευκαιρία για επιδότηση.
3. Στο τέλος του μήνα εκπνέει η προθεσμία για την υποβολή της δήλωσης των ξεχασμένων τετραγωνικών στους δήμους. Δεν αναμένεται να υπάρξει άλλη παράταση.
4. Στο τέλος του μήνα εκπνέει και η προθεσμία για τη δήλωση των παράνομων χώρων (ημιυπαιθρίων κ.λπ.) προκειμένου να τακτοποιηθούν.
Οι μεταβολές μετά την τροποποίηση των αντικειμενικών αξιών
Τόσο η απαλλαγή των μόνιμων κατοίκων 28 νησιών από τον φετινό ΕΝΦΙΑ όσο και η τροποποίηση των αντικειμενικών αξιών σε 16 περιοχές της χώρας προκαλούν αλλαγή στο ποσό του ΕΝΦΙΑ για περισσότερους από 100.000 ιδιοκτήτες. Εκτός από τον κύριο φόρο, επηρεάζεται και ο συμπληρωματικός καθώς ειδικά σε Ψυχικό, Φιλοθέη και Εκάλη, όπου υπήρξε η μεταβολή των αντικειμενικών αξιών, είναι πολλά τα ακίνητα με αντικειμενική αξία άνω των 250.000 ευρώ.
Στις περιοχές όπου επήλθε μεταβολή στις τιμές ζώνης, η επίπτωση στον ΕΝΦΙΑ είναι η εξής:
– Στην Α’ ζώνη του Ψυχικού, όπου η τιμή ζώνης μειώθηκε από τα 4.200 ευρώ στα 3.950 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ ανά τετραγωνικό μέτρο περιορίζεται κατά 14%, από τα 11,1 ευρώ στα 9,5 ευρώ ανά τ.μ.
Στη Β’ ζώνη του Ψυχικού, όπου η τιμή ζώνης μειώθηκε από τα 3.750 ευρώ στα 3.100 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ ανά τ.μ. μειώνεται σε ποσοστό 3%, από τα 9,5 ευρώ στα 9,2 ευρώ.
Στη ΣΤ’ ζώνη του Ψυχικού η τιμή ζώνης μειώνεται από τα 3.250 ευρώ στα 2.800 ευρώ και ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται από τα 9,2 ευρώ στα 7,6 ευρώ, δηλαδή κατά 17%.
– Στην Α’ Ζώνη του δήμου Φιλοθέης η τιμή ζώνης περιορίζεται στα 3.750 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο από 4.150 ευρώ, οπότε και ο ΕΝΦΙΑ διαμορφώνεται στα 9,5 ευρώ από 11,1 ευρώ που είναι σήμερα, με το ποσοστό μείωσης να φτάνει στο 14%.
Στη Β’ ζώνη της Φιλοθέης, όπου η τιμή έμεινε αμετάβλητη στα 4.700 ευρώ, αντίστοιχα δεν επέρχεται και μείωση στον ΕΝΦΙΑ.
Στη Γ’ ζώνη της Φιλοθέης η μείωση της τιμής ανά τ.μ. από τα 3.550 ευρώ στα 3.300 ευρώ ρίχνει τον ΕΝΦΙΑ από τα 9,5 ευρώ στα 9,2 ευρώ, ενώ στη Δ’ ζώνη η αύξηση από τα 3.200 ευρώ στα 3.350 ευρώ δεν επιδρά στον ΕΝΦΙΑ και η επιβάρυνση μένει σταθερή στα 9,2 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
– Στην Εκάλη και στην Ε’ ζώνη υπάρχει αύξηση στην τιμή ζώνης από τα 1.900 στα 2.000 ευρώ, αλλά ο ΕΝΦΙΑ μένει αμετάβλητος.
– Στο πρώτο διαμέρισμα του δήμου Αθηναίων ισχύει ότι και στην Εκάλη. Η τιμή ζώνης αυξήθηκε από τα 3.050 στα 3.250 ευρώ, αλλά ο ΕΝΦΙΑ μένει αμετάβλητος στα 9,2 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
– Και στους Δελφούς, στην περιοχή Λιλαία, η αύξηση της τιμής ζώνης από τα 900 ευρώ στα 1.000 ευρώ αφήνει αμετάβλητο τον ΕΝΦΙΑ στα 2,9 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
– Στην Τήνο, οι μειώσεις του ΕΝΦΙΑ φτάνουν ακόμη και στο 22%. Στην Αετοφωλιά Καλλονής, η μείωση της τιμής ζώνης από τα 1.050 στα 900 ευρώ ρίχνει τον ΕΝΦΙΑ από τα 3,7 ευρώ στα 2,9 ευρώ ανά τετραγωνικό, δηλαδή κατά 22%. Το ίδιο ισχύει και στην περιοχή Καρκάδος, όπου η τιμή ζώνης μειώνεται από τα 1.050 στα 800 ευρώ. Στην Αγία Βαρβάρα, στην περιοχή Τριανταρού Τήνου, έχουμε μείωση της τιμή ζώνης από τα 1.100 ευρώ στα 850 ευρώ, με τον ΕΝΦΙΑ να περιορίζεται από τα 3,7 στα 2,9 ευρώ ανά τ.μ., ενώ το ίδιο γίνεται στην περιοχή Κάτω Κλείσμα της περιοχής Καλλονής. Στον δήμο Καλλονής (στην Α’ ζώνη) τιμή ανά τ.μ. και ΕΝΦΙΑ μένουν αμετάβλητα (σε 1.100 και 3,7 ευρώ αντίστοιχα), ενώ στη ΣΤ’ Ζώνη του δήμου Τήνου έχουμε μείωση της τιμής ζώνης από τα 1.250 ευρώ στα 950 ευρώ και μείωση ΕΝΦΙΑ από τα 3,7 στα 2,9 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
πηγή: https://www.naftemporiki.gr/
